Já se to pokusím shrnout.

Stav před přechodem dluhu.

Dluh zůstává původnímu majiteli jednotky. SVJ se s původním majitelem soudí. SVJ může eventuelně požadovat předběžné opatření, zákaz převodu vlastnictví. Při prodeji předcházejícímu konečnému výsledku soudu si původní vlastník může s penězi dělat co chce až do eventuelního konečného výsledku sporu, pokud mu tedy v tomto SVJ předběžným opatřením nezabrání. Nový nabyvatel se také stává ručitelem za závazky SVJ a je tedy v jeho zájmu, aby před nabytím vlastnictví zkoumal účetnictví SVJ a cokoliv zjistí zohlednil v ceně.

Stav s přechodem dluhu (tak, jak tvrdí komentářová literatura a jak je v jednom usnesení ústavního soudu)

Dluh přechází na nového vlastníka. SVJ se dále soudí s novým vlastníkem, který se stal procesním nástupcem původního vlastníka v původním sporu. Nový nabyvatel má v účetnictví hledat nejen závazky SVJ, ale i eventuelní závazky původního vlastníka, má zhodnotit stav právních sporů a cokoliv zjistí zohlednit v kupní ceně. Původní vlastník zůstává ručitelem dluhu nového vlastníka (to pro případ, že by nový vlastník měl pouze jednotku a ukázalo se eventuelně, že dluh má vyšší hodnotu, než je její cena a on jí nedokázal prodat, neboť by neměl peníze na zaplacení dalšímu nabyvateli té reálně záporné kupní ceny jednotky).

Já prostě v rozdílu mezi popsanými stavy nespatřuji nic protiústavního, ale ani žádnou novou činnost nabyvatele. Pokud nebyl nabyvatel úplným důvěřivým bláznem, po stavu pohledávak a závazků pátral už podle původního stavu a to včetně všech probíhajících sporů, neboť každou potencionální prohru SVJ u soudu bude musel zaplatit v podobě podílu na výsledku odpovídajícímu jeho podílu na společných částech.

Ale pro úplnost dodávám, že mě je úplně jedno, jak to ústavní soudci a justice všeobecně posoudí. Já se prostě zařídím podle jejich výkladu a do té doby budu z opatrnosti radši vše ošetřovat tak, abych nebyl překvapený z eventuelně odlišného finálního výkladu.

Vy se tady obsáhle zastáváte především nabyvatelů, co nechápou, že si nekupují byt někde na mýtince, ale v SVJ a součástí toho, co si kupují je stav toho konkrétního SVJ a dokonce stav všech soudních sporů, co toto SVJ vede. A jestli přechod dluhu konečně donutí nabyvatele pátrat po stavu SVJ, tak dojde k ozdravnému pročištění trhu.