Projednává se zde zmocnění mezi spoluvlastníky. Neměli bychom zapomenout, že NOZ definuje nově základní pravidla spoluvlastnictví:
| 89/2012 Sb. § 1128 (1) O běžné správě společné věci rozhodují spoluvlastníci většinou hlasů. (2) Rozhodnutí má právní účinky pro všechny spoluvlastníky pouze v případě, že všichni byli vyrozuměni o potřebě rozhodnout, ledaže se jednalo o záležitost, která vyžadovala jednat okamžitě. Spoluvlastník opominutý při rozhodování o neodkladné záležitosti může navrhnout soudu, aby určil, že rozhodnutí o neodkladné záležitosti nemá vůči němu právní účinky, nelze-li po něm spravedlivě požadovat, aby je snášel. |
Z uvedeného plyne, že nevyrozumění spoluvlastníka jednotky (např. o konání shromáždění) by znamenalo neplatnost veškerých tam přijatých usnesení pro tuto osobu. Výjimkou je případ, kdy šlo o neodkladnou záležitost, ovšem i v takovém případě by opomenutý spoluvlastník jednotky mohl dodatečně napadat usnesení soudně.
Právnické osobě SVJ však není možno uložit povinnost dělat informační servis každému spoluvlastníkovi každé jednotky. Proto zákon celkem rozumně stanoví povinnost spoluvlastníků jednotky určit si společného zástupce. Pak je jednoznačné kdo má dostávat informace a kdo za jednotku rozhoduje a jedná.
Tato povinnost může být upřesněna buď v prohlášení, nebo ve stanovách. Je-li požadováno, aby určení společného zástupce mělo písemnou formu, pak to nepochybně platí. Nejde o šikanózní výkon práva, jestliže v takovém případě SVJ odmítne účast na shromáždění jen jednoho z manželů, dokud se neprokáže písemným zmocněním, které bude možno archivovat a použít v případném soudním sporu.
lake
Poslední komentáře