Dejme tomu, že vlastníkem domu je skupina osob, organizovaná do SVJ. Domluvme se též, že všechny osoby v SVJ budeme symbolicky označovat jménem pan Novák. V bílém tričku bude pan Novák jednat jako člen SVJ (a vlastník jednotky), v modrém jako volený člen statutárního orgánu a v červeném jako člen shromáždění. Pan Novák přitom může trička převlékat a některých okamžicích může mít na sobě i více triček různé barvy. Proces zateplení začíná.

1. krok: Shromáždění (pan Novák v červeném tričku) přijalo usnesení, že je nutné zateplit dům. Zároveň zjistilo, že SVJ nemá na svém účtu pro tento účel žádné peníze. Rozhodlo proto, že si SVJ vezme úvěr od banky a uložilo výboru (panu Novákovi v modrém tričku), aby vše zařídil.

2. krok: Výbor (pan Novák v modrém tričku) plní uložený úkol ve dvou rovinách. Se stavební firmou projednává smlouvu o dílo a s bankou smlouvu o úvěru. Po podpisu obou smluv může začít realizace.

3. krok: Stavební firma plní smlouvu o dílo a zasílá faktury do SVJ. SVJ tyto faktury předává bance k proplacení a banka je proplácí. Je to tzv. období čerpání. Na jeho konci SVJ bude mít jednak zateplený dům a jednak dluh u banky.

4. krok: Nastává období splácení a SVJ musí každý měsíc odevzdat bance dohodnutou částku jako splátku úvěru. Protože prakticky jediným stabilním příjmem pro SVJ jsou příspěvky od jeho členů (od pana Nováka v bílém plášti), existuje SVJ účet, na který pan Novák požadovanou částku pošle a ze kterého peníze kouzelnou cestou podvojného účetnictví putují do banky. Splacením úvěru proces končí.

x x x

Protože doba splácení úvěru může trvat několik let, nebo i desítek let, dělá se to v praxi tak, že se panu Novákovi předepíše do měsíčního rozpisu plateb částka, odvozená od ukazatele xxx Kč/m2. Každý rok dostává ve vyúčtování informaci o zbytku dluhu. Dokud nedojde ke změnám ve složení pánů Nováků v bílém tričku, probíhá vše bez problémů až do úplného splacení úvěru.

Problém nastává v okamžiku, kdy v době splácení někdo z Nováků svoji jednotku prodá. Zatím na tomto portále nedokázal nikdo říci svůj názor, jak to potom bude dál se splácením úvěru.

Můj názor je takový: To, co pan Novák již splatil a dále splácí na SVJ účet jako svůj podíl na úvěru za již realizované zateplení, bude sice použito se strany SVJ na splátku úvěru u banky, ale z hlediska pana Nováka je to příspěvek na již realizovanou správu domu a pozemku.

Na tento případ se vztahují § 1186 NOZ. Jinými slovy, pan Novák žádný dluh vůči bance nemá, nic splácet nemusí. Má ale povinnost platit pravidelně měsíčně příspěvek na správu domu a pozemku ve výši xxx Kč/m2.

V praxi to vyjde „prašť jako uhoď .“ Plyne z toho ale poučení: Když kupuješ byt v SVJ, zajímej se nejen o PENB, ale také o rozpis příspěvků na správu domu a pozemku. Nech si vysvětlit, z jakých položek se příspěvek skládá a je-li to pro tebe výhodné, uplatni to při smlouvání o ceně bytu. V koupeném bytě budeš totiž platit stejný příspěvek xxx Kč/m2 jako tvůj předchůdce.

SVJ totiž nemá povinnost vypořádat příspěvky na správu domu ke dni účinnosti převodu. Může se proto stát, že ti dosavadní vlastník předloží potvrzení od SVJ, že na tebe žádné dluhy nepřecházejí, i když třeba dříve zateplili a vlastník dosud „splácí“ úvěr.

Přivítám každý názor, který tuto konstrukci rozvrátí.

Já jsem přesvědčen, že je správná.

Se srdečným pozdravem ivanq.