Zmena prohlášení vlastníka budovy vyžaduje dohodu všech dotčených vlastníků jednotek. Takže výlučné užívání terasy nelze bez Vašeho souhlasu zrušit.

Upozorňuji, že pojem „terasa“ je neurčitý a může podle okolností zahrnovat pouze prázdný prostor. V tom případě se na opravách a údržbě stavebních prvků podílejí všichni vlastníci jednotek.

Mělo by být postaveno najisto zda něco z toho se podle prohlášení vlastníka stane Vaším výlučným vlastnictvím – v tom případě byste se na opravách a údržbě stavebních prvků podílel do budoucna pouze Vy.

Těmito stavebními prvky mohou být hydroizolační vrstva, tepelná izolace, vyrovnávací vrstva, roznášecí vrstva, krytina či svrchní nášlapná vrstva, oplechování a jiné klempířské prvky, odvodnění, zábradlí, atd.

Jde-li o dům rozdělený na jednotky(2012) podle NOZ, zákon toto řeší jinak, a stanoví v § 1188: „Slouží-li některá ze společných částí jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, stanoví se výše příspěvku i se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění této části a rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad.“

To znamená, že i když se stále jedná o společné části, může jejich výlučný uživatel nést sám náklady na správu těchto částí. V rámci dobrých sousedských vztahů doporučuji mít v tomto jasno od samého počátku.

lake