Lake já vážim spousty vašich názorů na spoustu různejch právnickejch problémů, ale proboha vás prosim vyhněte se komentářům k účetnictví. Vaše představa o definici nákladů a příspěvků je tak mimo že až to zjistíte tak budete muset smazat polovinu svých příspěvků na portále abyste se nemusel jít hanbou zahrabat.

Jako teoreticky by váš způsob fungovat mohl ale prakticky bych fakt chtěl vidět jak sháníte podpisy na nějaký smlouvy od 50, 100 nebo 200 vlastníků a i kdyby se vám to za rok za dva povedlo tak stejně SVJ nedostane od banky úvěr, protože tam nějaký vaše cáry papíru jako zajištění za miliony zajímat nebudou.

Takže bavit se o smlouvách na úhradu dluhu za rekonstrukci vaším stylem je stejné jako jednat o smlouvách na porcování lochnesské příšery, kterou taky nikdy nikdo prokazatelně neviděl. Banka vám úvěr jinak než na ručení příspěvky neposkytne, takže rekonstrukce se nekoná a není co splácet.

V mým případě se nebojte, soud nebudou zajímat cukatury novýho vlastníka když ve stanovách bude jasně napsaný že je povinnej příspěvky platit, že jejich část je výslovně na splátky úvěru určená a že byla povinnost původního vlastníka mu předat potvrzení podle §1186 a vypořádat se s ním při převodu.

Vim naprosto přesně jak ten soud dopadne, protože jsem podobnejch rozsudků viděl spousty, ve stylu „věděl jsi nebo jsi měl vědět že tahle povinnost ve stanovách je páč tam byla roky před tím než ses objevil a nikdo tě nenutil ten byt kupovat když se ti to nelíbí a je to volně přístupný na netu tak sis to měl zjistit a rozmyslet“.

Finančák se pro změnu koukne, jaký jsou příjmy, zjistí že jsou všechny nedaňový (tj. nenajde např. příjmy z pronájmu nebo penále) a půjde dál, páč výdaje ho nezajímaj když z principu na nedaňový příjmy nemůžou bejt daňový výdaje. Rozhodně nebude zkoumat jestli vykázaný pohledávky za vlastníkama sedí nebo nesedí na katastr.

Mám za sebou několik opravenejch baráků kde mám byty, fůru sjednanejch a řádně splácenejch úvěrů, pár kontrol finančáku na účetnictví kvůli dotacím bez ztráty kytičky a stovky spokojenejch sousedů. Na pravidelným kulábru s kolegama předsedama ze sídliště sbírám další zkušenosti.

Čím konkrétním z praxe se můžete pochlubit vy? Dokážete jmenovat aspoň jeden případ, kdy by banka poskytla úvěr za vašich podmínek tj. bez splácení z fondu oprav / záloh na správu / příspěvků na správu ? Pokud ano, prokažte anonymizovanou smlouvou do přílohy, pokochám se rád a děkuji předem.