Protože co nevidět budeme zadat obnovu el.rozvodů spol. části celého domu přes 1mil., potřebuji vědět, zda tuto akci provádíme v rámci právní způsobilosti SVJ nebo mimo, jako přikazovanou akci vlastníků. Problém vidím v tom, v čem vy problém nevidíte.
“Není tedy problém rozlišit, zda v konkrétním případě se ve vztahu ke společným částem domu jedná o údržbu, opravu či technické zhodnocení majetku vlastníků jednotek.”
TZ definované v zákoně má ekonomický význam a má tyto definiční charakteristiky:

1. objem péče přes limit 40 tis.
2. dojde k navýšení hodnoty majetku (u toho kdo vlastní nebo využívá) 
   

A právě v podmínkách SVJ 2) nenastane (převážně), a proto si myslím že nelze mluvit o TZ. Podmínka limitu vytváří jen hranici mezi TZ a neTZ. Nelze-li aplikovat dělení, není potřeba ani definice limitu dělení. Pokud existuje TZ tak výdaj péče je buď zahrnut do provozních nákladů (neTZ) nebo navýší hodnotu majetku (TZ). V podmínkách SVJ neexistují tyto dvě možnosti ošetření výdaje péče. Vlastník majetku výdaje péče zaplatí vždy stejně, nezávisle na velikosti, převážně předem.