Samozřejmě, že TZ schvaluje shromáždění. Ale to přece nikdo nezpochybňuje!

Je to takto uvedeno v ZoVB už od roku 1994. Tehdy ještě ani neexistovala právní úprava právnických osob SVJ; ta se do ZoVB dostala teprve o šest let později, novelou 103/2000 Sb.. Je tedy potřeba uvědomit si, že shromáždění nemá naprosto nic společného s právnickou osobou SVJ(2000). Stačí si přečíst zákonnou definici pojmu „shromáždění“. Ta definice je v ZoVB i v NOZ stejná:

Jak vidíte, o právnické osobě SVJ není v této definici ani slovo.

Shromáždění v domě vzniklo v okamžiku, kdy původní vlastník převedl první jednotku v domě na jinou osobu. A od toho okamžiku je to shromáždění, kdo rozhoduje o společných částech, i o jejich technickém zhodnocení. Je tedy zjevné, že to nemá žádnou spojitost se vznikem či existencí právnické osoby SVJ. Existují tisíce domů, kde shromáždění tvořené všemi vlastníky jednotek od počátku rozhoduje, ale žádné SVJ v domě neexistuje.

Jakmile v domě vznikla právnická osoba SVJ(2000) a zvolila svůj statutární orgán, přešla na ni ze zákona pouze pravomoc provádět správu, provoz a opravy společných částí (§ 9 odst. 1 ZoVB). Žádná další práva vlastníků jednotek na právnickou osobu nepřešla. Najdete to v ZoVB.

Opakuji:
Právnická osoba SVJ nemá právní způsobilost k tomu, aby rozhodovala o čemkoliv jiném, než je správa, provoz a opravy domu podle § 9 ZoVB. Technické zhodnocení je zcela mimo pravomoc a právní způsobilost SVJ(2000).

lake