Píšete “technické zhodnocení je zcela mimo pravomoc a právní způsobilost SVJ(2000),” – to bych přeformuloval: “TZ je zcela mimo možnost použití v podmínkách SVJ”.
Zdvodnění: TZ, jak název naznačuje, je to způsob realizace technické péče, kdy dojde k navýšení hodnoty ošetřeného majetku. Z toho vyplývá, že tato operace ošetření výdaje je aplikovatelná pouze na vlastní majetek. Protože SVJ převážně pečuje o cizí majetek (vlastníků) tato operace v podmínkách SVJ je neaplikovatelná (neexistuje, irelevantní). Protože oprava a TZ jsou doplňkové pojmy, v podmínkách SVJ existuje pouze operace “oprava”.
To ovšem neznamená, že oprava nemůže být zároveň rekonstrukcí nebo modernizací. To může (proto existuje kvorum), neboť tyto charakteristicky jsou aplikovatelné i pro cizí majetek. U podnikajících subjektů za jistých podmínek rekonstrukce nebo modernizace vlastního majetku je speciláním druhem TZ.