Pan Roztočil možná nemá pravdu. Co napsal je domněnka, která nemusí platit. Vše záleží na obsahu prohlášení vlastníka budovy.

(1) Je-li v prohlášení v části popisující jednotku uvedeno, že vlastníkovi jednotky náleží právo užívat společnou kočárkárnu, pak není o čem diskutovat: svého práva se může domáhat i soudně. Nesmí při užívání společné místnosti omezit ostatní spoluvlastníky nad míru přiměřenou poměrům.

(2) Není-li v prohlášení v části popisující jednotku uvedeno, že vlastníkovi jednotky náleží právo užívat společnou kočárkárnu, pak vlastník takové „automatické“ právo nemá. Vlastníci jednotek mohou většinovým rozhodnutím některého spoluvlastníka z užívání kočárkárny zcela vyloučit. Má pak právo – jak se zde už psalo – na náhradu v penězích, a to ve výši nájemného v místě obvyklého za obdobný předmět nájmu.

Informace o jakémsi „garážovém stání“ je neurčitá. Bylo by zapotřebí uvést, zda vůbec toto garážové stání je uvedeno v prohlášení vlastníka budovy; pokud ano, jaký má tato společná část stanovený režim užívání a kdo je vlastníkem prostoru ve kterém se garážové stání nachází.

lake