Vlastiks-u,

dobře zvolený předmět.

Z nedostatku času jen několik glos k obsahové náplni:

Obsahová náplň se odvíjí zajisté od obsahu písemné pozvánky na toto shromáždění – a obě náplně odrážejí mj. péči, kterou svolavatel věnoval přípravě.

Specifikují-li stanovy vhodně lhůtu pro odsouhlasení účetní závěrky, lze konat jediné shromáždění ročně, nejlépe koncem listopadu.

Tedy každý rok jen jedno shromáždění, to chce dobrého manažera s dobrými znalostmi, čeho je domu a společenství zapotřebí, všestranně informovaného o vývoji legislativy a pod., schopného s předstihem zařadit nezbytné body a předem písemně předložit všechny zprávy apod., aby informované, věcí a procedury znalé shromáždění „jen odsouhlasovalo“.

Kdo chce dát šanci i dodatečnému zařazení dalšího bodu, pošle pozvánku s cca týdenním předstihem oproti termínu stanovenému ve stanovách.

Toto se, dle mých vědomostí, děje jen v málo SVJ. K jejich (nás všech) škodě.

K vlastnímu zápisu:

V úvodu by měl – a nemívá, obsahovat základní informace pro hlasování: nejen procento přítomných vlastníků, ale odděleně kolik je osobně přítomno, kolik z přítomných jsou nositeli plné moci. Kdo jmenovitě a koho z vlastníků zastupuje.

• Každý bod programu by měl obsahovat pouze jednu záležitost, a pouze k té jediné proběhne hlasování (žádné sdružování témat).

Zápis by měl u každého hlasování mít poznámku, jaké kvorum pro dané hlasování určují stanovy.

Na závěr by měl obsahovat informaci, zda někdo vznesl nějakou (příp. jakou) připomínku a zda někdo požádal o zaprotokolování (v případě že ano – kdo a čeho).

Konečný zápis by měl na každé stránce obsahovat parafy zapisovatele a ověřovatele.

Pokud jde o právní závaznost a trestní odpovědnost, asi je přílišné fantazírování představit si, že by legislativa považovala za účelné, aby na vhodném místě v zápise mělo figurovat prohlášení, že tvůrce zápisu a ověřevatelé zápis vyhotovili dle svého nejlepšího vědomí a svědomí, že jsou si vědomi jeho právní závaznosti pro společenství, včetně trestní odovědnosti za uvedení nesprávné informace.

Kdyby bylo možné a byla vůle, mohl by v závěru v rámečku figurovat text (kurzívou?)o právu vlastníka podat dovolání o neplatnosti ad. ve lhůtách x, y …a o datu, odkdy jsou usnesení platná.

Cyril