Vlastník jednotky postupoval v rozporu se zákonem, a to jak ZoVB, tak podle NOZ:

„ZoVB §23(3) Vlastník jednotky nesmí provádět takové úpravy jednotky, jimiž by ohrožoval výkon vlastnického práva vlastníků ostatních jednotek…“

„NOZ § 1175(1) Vlastník jednotky má právo svobodně spravovat, výlučně užívat a uvnitř stavebně upravovat svůj byt jakož i užívat společné části, nesmí však ztížit jinému vlastníku jednotky výkon stejných práv ani ohrozit, změnit nebo poškodit společné části.“

Ve vašem případě vlastník jednotky postupoval v rozporu s citovanými ustanoveními zákona, když znepřístupnil v rozporu s kolaudačním stavem přístup do instalační šachty, čímž ohrozil či ztížil výkon vlastnického práva ostatních vlastníků, proto sám odpovídá za veškeré náklady spojené se zpřístupněním společných částí domu.

Upozorněte pověřeného vlastníka, že z výše uvedených důvodů nelze postupovat podle ustanovení NOZ § 1183 a pokud sám rozhodne o zpřístupnění instalační šachty na náklady SVJ, pak se bude jednat z jeho strany o porušení péče řádného hospodáře viz. § 159 NOZ http://www.zakonyprolidi.cz/cs/2012-89#p159,
a podle tohoto ustanovení bude povinen takto způsobenou škodu SVJ sám nahradit.

Stejně je nutno postupovat i u ostatních vlastníků, kteří znepřístupnili v rozporu s kolaudačním stavem přístup do instalační šachty. Všechny výše uvedené je třeba vyzvat, aby zajistili na své náklady zpřístupnění instalační šachty na své náklady před výměnou stupaček. Pokud tak neučiní, zajistí zpřístupnění SVJ na náklady těchto vlastníků.