Psal jsem to zde dokola už asi 20krát, ale budiž.

Sestavuje-li se krátkodobý plán údržby a oprav, zálohy k tomuto účelu jsou také krátkodobé. Takže buď se dočkáte po skončení roku vyúčtování záloh proti skutečně vynaloženým nákladům, nebo požádejte o vrácení celé loňské zálohy, proveďte vzájemné započtení a nic neplaťte, dokud se vzájemné závazky nevyrovnají.

• Zaujala mne formulace „… investovat ho do úprav, oprav a zateplení řešících opláštění domu“.

Do správy domu prováděné právnickou osobou z toho patří pouze opravy, nikoliv však stavební úpravy, ani zateplení domu (což je obojí technické zhodnocení podle § 11 odst. 5 ZoVB).

Vlastník jednotky(1994) má zákonnou povinnost podle § 15 odst. 2 ZoVB, a to skládat zálohy pouze na nutné budoucí náklady správy domu. Neexistuje-li srozumitelný, určitý a hlavně SCHVÁLENÝ plán oprav (Reserve study), je vyloučeno sestavit a schválit finanční plán SVJ.

Nelze vymáhat zálohy na neurčitý účel. Je to v přímém rozporu se zněním zákona. V podstatě jde o vydírání. Tím spíše, že se má jednat o zálohy na účel, který je mimo zákonnou správu domu podle § 9 ZoVB. Jak máte postupovat jistě víte.

lake