„vím o jakých záležitostech se rozhoduje většinou přítomných.“ (lake)

Děkujeme za ochotu. Tak se na to podívejme sami, podle Vašeho návodu, pane Laku. Stanovy neuvažujme.

"§ 1208

Do působnosti shromáždění patří

1. změna stanov,

→ k rozhodnutí o této věci se zjevně vyžaduje souhlas vlastníků všech jednotek podle § 1200 ve spojitosti s § 1206 odst. 2 věta druhá za čárkou (jde tedy stručně o „rozhodování podílem 1/1“),

1. změna prohlášení o rozdělení práva k domu a pozemku na vlastnické právo k jednotkám,

→ k rozhodnutí o této věci se zjevně vyžaduje, aby s dohodou dotčených vlastníků jednotek souhlasili vlastníci jednotek s většinou hlasů, popřípadě s kvalifikovanou většinou hlasů určenou v prohlášení podle § 1169 ve spojitosti s § 1206 odst. 2 věta druhá za čárkou („rozhodování podílem >1/2“),

1. volba a odvolávání členů volených orgánů a rozhodování o výši jejich odměn,

→ o této věci se zjevně rozhoduje většinou hlasů všech podle § 1128 odst. 1 ve spojitosti s § 1206 odst. 2 věta druhá za čárkou" („rozhodování podílem >1/2“), protože ale bylo judikováno, že volba je důležitou záležitostí vždy, dalo by se soudit i na ≥2/3,

1. schválení účetní závěrky, vypořádání výsledku hospodaření a zprávy o hospodaření společenství vlastníků a správě domu, jakož i celkové výše příspěvků na správu domu pro příští období a rozhodnutí o vyúčtování nebo vypořádání nevyčerpaných příspěvků,

→ o této věci se zjevně rozhoduje většinou hlasů všech podle § 1128 odst. 1 ve spojitosti s § 1206 odst. 2 věta druhá za čárkou" („rozhodování podílem >1/2“),

1. schválení druhu služeb

→ zákon 67/2013 Sb. kvorum neuvádí, takže snad ≥2/3,

a výše záloh na jejich úhradu, jakož i způsobu rozúčtování cen služeb na jednotky,

→ zákon 67/2013 Sb. § 5 kvorum neuvádí,

1. rozhodování

→ není zřejmé, proč je následujících sedm bodů sloučeno pod společné záhlaví, když některé se týkají změny prohlášení vlastníka, některé se řeší podle stavebního zákona.

1. o členství společenství vlastníků v právnické osobě působící v oblasti bydlení,

→ vyžaduje >1/2 nebo ≥2/3,

2. o změně účelu užívání domu nebo bytu,

→ stavební zákon

3. o změně podlahové plochy bytu,

4. o úplném nebo částečném sloučení nebo rozdělení jednotek,

5. o změně podílu na společných částech,

6. o změně v určení společné části sloužící k výlučnému užívání vlastníka jednotky,

→ body 3–6 (a snad i 2) patrně vyžadují změnu prohlášení vlastníka, což už bylo uvedeno b), takže zopakujme, že k rozhodnutí o této věci se zjevně vyžaduje, aby s dohodou dotčených vlastníků jednotek souhlasili vlastníci jednotek s většinou hlasů, popřípadě s kvalifikovanou většinou hlasů určenou v prohlášení podle § 1169 ve spojitosti s § 1206 odst. 2 věta druhá za čárkou („rozhodování podílem >1/2“),

7. o opravě nebo stavební úpravě společné části, převyšují-li náklady částku stanovenou prováděcím právním předpisem; to neplatí, pokud stanovy určí něco jiného,

→ oprava >1/2, stavební úprava podle stabního zákona 1/1,

1. udělování předchozího souhlasu

→ odsud dále to už nechám na znalejších (jeden už avizoval, že kvora zná).

1. k nabytí, zcizení nebo zatížení nemovitých věcí nebo k jinému nakládání s nimi,
2. k nabytí, zcizení nebo zatížení movitých věcí, jejichž hodnota převyšuje částku stanovenou prováděcím právním předpisem, nebo k jinému nakládání s nimi; to neplatí, pokud stanovy určí něco jiného,
3. k uzavření smlouvy o úvěru společenstvím vlastníků včetně schválení výše a podmínek úvěru,
4. k uzavření smlouvy o zřízení zástavního práva k jednotce, pokud dotčený vlastník jednotky v písemné formě s uzavřením zástavní smlouvy souhlasil,

1. určení osoby, která má zajišťovat některé činnosti správy domu a pozemku, i rozhodnutí o její změně, jakož i schválení smlouvy s touto osobou a schválení změny smlouvy v ujednání o ceně nebo o rozsahu činnosti,
2. rozhodování v dalších záležitostech určených stanovami nebo v záležitostech, které si shromáždění k rozhodnutí vyhradí."