Třetí vlastník nesvolává schůzi, tu svolává původní vlastník, tedy družstvo. Pokud jsou splněné podmínky pro vznik společenství a původní družstvo schůzi nesvolalo, platí pro vás vzorové stanovy (i když to vlastníci často netuší) a jste svj bez právní subjektivity. Svj vzniklo ale není zaregistrované, nemá zvolený statutární orgán, nemůže se ujmout správy domu. Stav s právní subjektivitou nastane po svolání první schůze, po zvolení statutárního orgánu a zapsání do rejstříku společenství. Společenství dostane IČ a právní subjektivita je realitou. Jestli je to u vás 1.7.2000, tak to já netuším. Jaké to má důsledky? No takové, že svj přebírá ze zákona správu domu, stává se správcem domu a je oprávněné, co se týče správy domu konat samostatně. Stává se nezávislým na původním správci – družstvu. Pokud družstvo vlastní ještě nějaké byty stává se členem společenství se všemi právy a povinnostmi jako kterýkoliv jiný člen – vlastník bytu fyzická osoba. Pokud ale má ještě v domě většinový podíl, tak samozřejmě ve všem přehlasuje ostatní vlastníky a pojistí si svoji pozici. Ovšem některá společenství vzniklá v domě,kde bylo vlastníkem původní družstvo své právní subjektivity ani neumí využít a i nadále je „řídí“ původní družstvo jako pověřený vlastník. O tom tady najdete spoustu vláken s nářky vlastníků bytů v takovém domě, v takovém společenství. To platí zejména u velikých družstevních molochů, které pojaly správu jako dobrý kšeft a zdroj příjmů, u malých družstev to může být jinak.