Paní Magdo,

Soud nezkoumá důvod záloh, protože žalobcem je SVJ. A SVJ žaluje pouze neplacení předepsaných částek, samozřejmě. Soud se ničím jiným nebude zabývat. Soud po zjištění, že uplynula lhůta pro napadení usnesení, bude z něj vycházet jako z platného a nepřipustí jakékoliv dokazování, směřující proti jeho platnosti.

Máte se jako nabyvatel jednotky obrátit na soud už v okamžiku, kdy Vám SVJ poprvé doručí předpis plateb a neexistuje určitý, srozumitelný a přezkoumatelný důvod každé platby (což je SVJ povinno sdělit na Vaši výzvu). Můžete za svou osobu napadnout údajnou povinnost k úhradě záloh na účel jiný než nutný, neboť takovou povinnost Vám neukládá ani zákon, ani stanovy. Můžete za svou osobu zpochybnit údajnou povinnost k úhradě záloh na jiný účel než je vlastní správa SVJ a správa domu a pozemku (např. pokud se SVJ(2000) protiprávně snaží vymáhat dlouhodobé zálohy na technické zhodnocení). Můžete požadovat, aby soud určil, že předpis jakési splátky jakéhosi cizího úvěru nemá vůči Vám právní účinky.

Je ovšemže nutné přihlédnout od počátku ke znění stanov. Svůj souhlas s povinnostmi uvedenými ve stanovách jste vyjádřila tím, že jste si pořídila jednotku v domě. Povinnosti uložené stanovami napadnout nemůžete.

lake