Pan Poznamka nemá pravdu, když nerozeznává rozdíl mezi platbou příspěvků a platbou záloh na tyto příspěvky.

Hrazení záloh je odlišnou povinností od přispívání (hrazení příspěvků) na správu domu. Obě platby se stanovují podle jiných kriterií, podléhají jinému právnímu režimu, účtuje se o nich odlišně, mají odlišné právní osudy.

To přece nelze ignorovat.

Kriteriem pro stanovení výše zálohy je výše nákladů, které bude nutné vynaložit v příštích měsících (krátkodobé zálohy) a následujících letech (dlouhodobé zálohy).
Kriteriem pro stanovení výše příspěvku je známá výše nákladu již vynaloženého, nebo takového, k jehož úhradě se SVJ již zavázalo.

Právní důvod pro hrazení zálohy je § 15 odst. 2 ZoVB.
Právním důvodem hrazení příspěvku je § 15 odst. 1 ZoVB.

O záloze se účtuje jako o dluhu SVJ vůči vlastníkovi jednotky. SVJ se tedy přijetím zálohy stává dlužníkem a vlastník se stává věřitelem.
O příspěvku se účtuje jako o vyrovnání existující pohledávky SVJ za vlastníkem jednotky. SVJ tedy přijetím příspěvku přestává být věřitelem a vlastník přestává být dlužníkem.

Přijatá záloha musí být vyúčtována a vypořádána s plátcem, při tom vzniká povinnost ke vzájemné úhradě přeplatků/nedo­platků.
Přijatý příspěvek nebude vyúčtován ani vypořádán a žádné vzájemné závazky nevznikají.

lake