K rozhodnutí, na jehož základě mají být práva spoluvlastníků omezena na dobu delší než deset let, je třeba souhlasu všech spoluvlastníků. Práva vlastníka či spoluvlastníka věci příkladmo jsou:

• právo věc držet (ius possidendi),
• právo věc užívat (ius utendi)
• právo požívat plody a užitky (ius fruendi)
• právo s věcí nakládat (ius disponendi)

Například rozhodnutí o pronájmu společné místnosti v domě je omezením práva vlastníka věc (sám) užívat, a zároveň jde o omezení práva s věcí nakládat.

Jestliže si vlastníci jednotek schválí, že společnou garáž bude užívat pouze jeden z nich na dobu do deseti let, jde o běžné hospodaření se společnou věcí. Pokud výhradní užívání garáže má přesáhnout dobu deseti let, je k tomu již potřebný souhlas všech. (V obou případech náleží vyloučenému spoluvlastníku náhrada v penězích, jestliže vznese takový požadavek.)

K rozhodnutí, na jehož základě má být společná věc zatížena nebo její zatížení zrušeno, je třeba souhlasu všech spoluvlastníků. Vypíšu zde příkladmý přehled omezení vlastnických práv, která mohou být zapisována do katastru:

• právo stavby,
• věcné břemeno (služebnost),
• zástavní právo,
• budoucí zástavní právo,
• podzástavní právo,
• předkupní právo,
• budoucí výměnek,
• přídatné spoluvlastnictví,
• správa svěřenského fondu,
• výhrada vlastnického práva,
• výhrada práva zpětné koupě,
• výhrada práva zpětného prodeje,
• zákaz zcizení nebo zatížení,
• výhrada práva lepšího kupce,
• ujednání o koupi na zkoušku,
• nájem, požádá-li o to vlastník nebo nájemce se souhlasem vlastníka,
• pacht, požádá-li o to vlastník nebo pachtýř se souhlasem vlastníka,
• vzdání se práva na náhradu škody na pozemku,
• rozdělení práva k nemovitosti na vlastnické právo k jednotkám

Samotné věcné břemeno (služebnost) uvedené na druhém řádku seznamu může mít různou podobu a záleží pouze na ujednání stran. Některé druhy služebnosti upravuje NOZ výslovně:

• Opora cizí stavby (§ 1269)
• Služebnost okapu (§ 1270)
• Právo na svod dešťové vody (§ 1271)
• Právo na vodu (§ 1272)
• Služebnost rozlivu (§ 1273)
• Služebnost stezky, průhonu a cesty (§ 1274 a násl.)
• Právo pastvy (§ 1278 a násl.)
• Užívací právo (§ 1283 a násl.)
• Požívací právo (§ 1285 a násl.)
• Služebnost bytu (§ 1297 a násl.)
• Reálné břemeno (§ 1303 a násl.)

Další omezení vlastnických práv jsou záludná v tom, že nemusí být uvedena v katastru. Patří sem:

• Služebnost inženýrské sítě (§ 1267 a násl.)

Příklad: poskytnou-li vlastníci jednotek právo pastvy kozy na společném pozemku okolo domu na dobu do deseti let, jde o běžné nakládání se společnou věcí. Poskytnou-li toto právo na dobu přesahující 10 let, je potřebný souhlas všech spoluvlastníků.

lake