Souhlasím s tím, že konkrétní důvod platby musí existovat a SVJ je povinno jej vlastníkovi prokázat již v okamžiku, kdy se o záloze hlasuje a v okamžiku, kdy je vymáhána. Nelze dodatečně určit nějaký důvod, který by se uplatnil zpětně. Vlastník ovšem musí požadovat, aby mu byl důvod prokázán. Šmejdi zásadně nikdy nic sami od sebe neprokazují, aby mohli nakládat s vybranými zálohami bez kontroly a podle své vlastní úvahy.

Podle § 15 odst. 2 ZoVB může být záloha stanovena pouze na budoucí náklady, které bude nutno vynaložit. Na náklady nikoliv nutné nelze tedy od vlastníka vymáhat zálohu podle § 15 odst. 2 ZoVB. Nelze ani vydávat za zálohy splátky příspěvku na náklad, který již byl vynaložen (např. na opravu či zateplení).

Podmínkou úspěchu proti šmejdům ovšem je, že vlastník bude tvrdě požadovat prokázání důvodu závazku (§ 1791 NOZ) a případně se bude bez zbytečného odkladu bránit proti bezdůvodným platbám, nejlépe soudně, a že nezačne hradit – tím by totiž uznal jak výši částky, tak důvod úhrady (konkludentní souhlas).

lake