Moje vyúčtování služeb obsahuje předepsané zálohy a za r. 2014 je vykazován přeplatek.Externí správce uvádí: „Mělo by platit,že předepsané zálohy=zaplacené zálohy.Případné nezaplacené zálohy po splatnosti jsou započítány při výplatě splatného přeplatku a podle výše dluhu je přeplatek buď zadržen celý,nebo jeho část.Nebo je přeplatek vyplacen v plné výši a celkové nezaplacené úhrady za užívání bytu jsou vymáhány soudní cestou.“(Kromě jiného také z tohoto důvodu každoročně reklamuji).

Vzpomněla jsem si na jednostranný zápočet od externího správce a nyní jsem se k němu vrátila, je tam připojena výzva k úhradě příspěvku.Já jsem měla představu, že úhrada příspěvku znamená úhrada vzniklého skutečného nákladu.Soustředila jsem se na to, aby mi SVJ dostatečně průkazně podložilo vzniklý náklad (oprava střechy=několik faktur+podepsaná smlouva o dílo=vše nedodáno v potřebném rozsahu).

Máme vzorové stanovy a tam je uvedeno,že VJ je povinen hradit stanovené příspěvky. O jejich výši rozhoduje shromáždění.

Doposud jsem v předpise žádný příspěvek neměla a nemám,je tam dlouhodobá záloha na opravy,kterou jsem žádala po nějakém čase definovat, ale SVJ mi nedoložilo.

Přikládám opis tohoto zápočtu SVJ a současně "Výzvu k neprodlené úhradě mého závazku vůči SVJ (pohledávka SVJ za mnou).

_____________­________________________­___

„Oznámení jednostranného zápočtu pohledávek“. SVJ tímto oznamuje paní xyz, že započítává svoji pohledávku za Vámi vůči Vaší pohledávce za SVJ

• Pohledávky a závazky
• Pohledávky SVJ za Vámi

  Titul vzniku:Neuhrazené zálohy na

  plnění související s užíváním bytu

  (služby) a neuhrazené příspěvky na

  správu domu a pozemku a to v

  souvislosti s vlastnictvím bytu ......

• Popis: za měsíce 06/2014–07/2015
• Výše pohledávky celkem: Kč 30000

  (smícháno dohromady služby a

  dlouhodobá záloha na opravy)

• Závazky SVJ vůči Vám

  Titul vzniku:přeplatek z vyúčtování

  uhrazených záloh (lež = ve vyúčtování

  mám jen a jen předepsané zálohy)na

  plnění související s užíváním bytu

  (služby)za období roku 2014,jehož

  splatnost nastala ke dni 31.7.2015.

• Výše závazku celkem: Kč 4000.
• Rozdíl:

  dlužná částka pohledávky SVJ za Vámi

  Kč 30000,

  částka závazku SVJ vůči Vám Kč 4000.

  = zápočet úhrad na dluh za měsíce

  06/2014 v částce Kč 2500,a za měsíc

  07/2014 v částce Kč 1500,–.

• Způsob dorovnání:SVJ Vás tímto vyzývá

  k neprodlené úhradě Vašeho závazku

  vůči SVJ (pohledávky SVJ za Vámi)ve

  výši Kč 26000 na účet SVJ.

  Podpisy výboru SVJ

_____________­________________________­____

Dotazy: 1. V této výzvě není zmínka o výši příspěvku (neměly být uvedeny podrobnosti o přesné částce z faktur a jejím rozúčtování,tj­.kolik je na můj podíl?) a výši zvlášť služeb a zvlášť dlouhodobé zálohy na opravy.

2. Pokud již proběhlo vyúčtování záloh služeb 2014,je na místě,že SVJ po mně žádá neúhradu záloh za měsíce 06–12/2014?

3. Pokud ještě neproběhlo vyúčtování záloh služeb,je na místě,že SVJ po mně předem žádá doplatek neuhrazených záloh za 01–07/2015? Já jsem je pravidelně hradila,ale jen ve výši 1/12 skutečných nákladů r. 2014.

Ve svém vyčíslování dluhu SVJ zahrnuje dlouhodobou zálohu do služeb. Ve vyúčtování záloh služeb už dlouhodobá záloha není zahrnuta a není vyúčtována nikde a nikdy.

4. Nezaměňuje SVJ zálohy za příspěvky?

5. Shromáždění se nekonalo, aby schvalovalo výši příspěvků, lze tedy vymáhat?

6. Je mnou příspěvek chápán OK = skutečný náklad? Děkuji