M:Pokud vlastním podíl v družstvu, jsem pouhým členem družstva, nikoli vlastníkem věci. Vlastníkem bytů je družstvo. Takový podíl není věc.

P:Nepravda.

Podle § 589 NOZ je věcí v právním smyslu vše, co je rozdílné od osoby a slouží potřebě lidí. Tedy i podíl.

M:Na družstevním podílu vám zástavní právo banka nezřídí, že ne?

P:Nepravda.

Jelikož je dle nové regulace podíl věc v právním slova smyslu, může být také zástavou. To platí také pro podíl v družstvech, s možnou modifikací u bytových družstev (viz komentáře k ZOK nebo důvodová zpráva k ZOK).

M:SVJ má prostředky, jak vymáhat pohledávky za vlastníky jako kdokoli jiný. Nechť si je vymáhá.

P:Nepravda.

Pronajímatel má možnost si ujednat až šestinásobek měsíčního nájemného jako peněžní jistotu, což SVJ nemá. Postavení pronajímatele a SVJ je úplně jiné. Pronajímatel má možnost nájem ukončit, zabránit narůstání dluhu a zahojit se z jistoty. SVJ sice může po opakovaném neplacení příspěvků či záloh podat žalobu, ale dluh bude pravděpodobně dále narůstat.

Závěr: na ostatní Vaše názory nereaguji, vycházejí z ideologie, nikoliv z práva. Bylo by vhodné se seznámit s úpravou účinnou od 1.1.2014.

Hezký den!

Pavel