Dobrý večer,

obecně by mne zajímalo jak se může menšinový vlastník bránit změnám ve stanovách a předpisu plateb?

jsme SVJ založené v roce 2013, náš výbor se s odkazem na nutnost úpravy stanov dle NOZ, snaží o odhlasování předpisu plateb a úpravu stanov. Většina vlastníků se o chod SVJ nazajímá a změny určitě projdou. Mám nějakou možnost se bránit resp. mám povinnost platit, i když se změnami nesouhlasím? Jediné čemu dokáži zamezit je změna PV. Výbor se snaží pomocí změny stanov a předpisu plateb, upravit rozpočítání nákladů, v rozporu s PV. Co má tedy přednost? PV? Stanovy?

Např.

1. pojištění, které je vedeno v PV jako náklad na správu domu, si výbor zařadil do nákladů na vlastní správu a chtějí účtovat stejnou částkou na bj nikoliv dle podílu. Mají na to právo, když s tím nebude souhlasit 100 % vlastníků? Jedná se o rozdíl několika desetikorun, ale z principu odmítám platit stejnou částku a trvám na rozpočtení dle podílu tak jak je uvedeno v PV.
2. v nákladech na vlastní správu je položka „administrativní náklady“ – opět rozpočteno stejnou částkou na jednotku, neexistují žádné podklady (smlouvy, účty) na základě, kterých chtějí částku inkasovat. Ostatní vlastníci si to určitě odsouhlasí (jak změnu stanov tak i v předpisu plateb)? Mám povinnost platit na tajemné administrativní náklady, když nesouhlasím? Částku nehodlají při ročním zúčtování vyúčtovávat.
3. svj používá v předpisu plateb „fond oprav“, nemáme žádný dlouhodobý plán oprav, výši stanovili pouze jako 25kč x m2 plochy. Nyní se to snaží napravit pomocí přejmenování FO na „příspěvky na dlouhodobé zálohy na opravy a údržbu“, nicméně výši určili opět jako cenu za metr podlahové plochy. S konstatováním, že v budoucnu provedeme zateplení, ale konkrétní nabídky nemají. platit nebo neplatit? :-)

Děkuji předem za jakékoliv rady.