Pane Korky, nikdo zde netvrdil, že by snad úvěr byl zatížením společné věci. Tak tomu samozřejmě být nemůže, neboť úvěr si sjednává SVJ svým jménem a na svůj náklad.

Zatížením společné věci je však ručitelský závazek všech vlastníků jednotek vůči úvěrující bance. Takže pro pořádek: S přijetím úvěru právnickou osobou vzniká každému vlastníkovi jednotky přímý ručitelský závazek vůči věřiteli. K tomu viz § 13 odst. 7 ZoVB, a obdobně § 1186 NOZ. Výše ručitelského závazku se řídí jeho spoluvlastnickým podílem na společných částech.

Právě tento ručitelský závazek je „zajištěním peněžité pohledávky“ podle § 1133 NOZ. Viz § 2018 NOZ per analogiam.

Samotný ručitelský závazek se samozřejmě velmi týká vlastníků jednotek. Týká se dokonce i těch, kteří uhradili svůj podíl předem, nedluží SVJ žádné peníze, a nic SVJ nesplácejí. Ručitelský závazek je „závadou váznoucí na věci, která není zapsána ve veřejném seznamu“ a omezuje tedy práva vlastníků jednotek. K tomu viz § 1107 NOZ.

lake