Váš dotaz je zmatečný. Musíte v první řadě vědět zda bylo dosaženo většiny potřebné pro změnu stanov SVJ. Podle toho buď stanovy byly přijaty, nebo nebyly přijaty.
Nesouhlasící vlastník se samozřejmě může obrátit na soud, pokud mu rozhodnutí hrozí těžkou újmou, zejména neúměrným omezením v užívání společné věci nebo vznikem povinnosti zřejmě nepoměrné k hodnotě jeho podílu (§ 1130 NOZ).
Pro Vaši informaci: ZoVB neupravoval otázku úvěru nijak. Podle NOZ je mezi spoluvlastníky stanoveno toto:
| 89/2012 Sb. § 1132 K rozhodnutí, na jehož základě má být společná věc zatížena nebo její zatížení zrušeno, a k rozhodnutí, na jehož základě mají být práva spoluvlastníků omezena na dobu delší než deset let, je třeba souhlasu všech spoluvlastníků. |
| 89/2012 Sb. § 1133 Ke zřízení zástavního práva nebo jiné obdobné jistoty sloužící k zajištění peněžité pohledávky vzniklé při zlepšení společné věci nebo při její obnově postačí rozhodnutí alespoň dvoutřetinové většiny spoluvlastníků. |
K zatížení spoluvlastníků (např. zákonným ručitelským závazkem vůči věřiteli SVJ) je nutný souhlas dvoutřetinové většiny. Pokud by však šlo o omezení přesahující 10 let (např. dlouhodobý úvěr u banky), je k tomu nutný souhlas všech spoluvlastníků.
Případná výše úvěru plyne automaticky již ze schváleného plánu oprav/údržby/zhodnocení domu a ze schváleného finančního plánu.
lake
Poslední komentáře