Jde-li skutečně o společné místnosti domu, pak jsou možné dvě situace:

1. V prohlášení vlastníka je uvedeno, že původní vlastník je výlučným uživatelem vyjmenovaných místností a ostatní vlastníci jednotek jsou povinni toto strpět. Je pouze jejich problém, že dosud nežádali finanční náhradu za toto výlučné užívání.
2. Původní vlastník prostory pronajímal jako jediný vlastník a práva a povinnosti z nájemního vztahu přešly ze zákona na nabyvatele jednotek v domě. Je pouze jejich problém, že dosud nežádali vyplatit svou alikvotní část z vybraného nájemného.

Pokud platí bod č. 2, pak rozhodnutí o osobě nového nájemce je běžným hospodařením spoluvlastníků se společnou věcí. Protože půjde již o zcela novou smlouvu, na straně pronajímatele budou vystupovat buď všichni vlastníci jednotek (jako plurální vlastník pronajímaného majetku), nebo SVJ (jako pronajímatel cizího majetku na základě souhlasu vlastníka).

lake