Pane hoonzo,

na začátku jste psal o příslušenství jednotky, teď ale zniňujete příslušenství bytu. To jsou zcela odlišné pojmy.

Podle § 121 odst. 2 zrušeného zákona č. 40/1964 Sb. platilo, že „Příslušenstvím bytu jsou vedlejší místnosti a prostory určené k tomu, aby byly s bytem užívány.“ Pokud mám věřit tomu, co píšete teď, pak máte takto v prohlášení uveden balkon a sklepní kóji jako příslušenství konkrétního bytu. To ovšem znamená pouze to, že toto příslušenství je oprávněn užívat vlastník bytu. Nic jiného to neznamená. Pojem „příslušenství bytu“ podle zákona č. 40/1964 Sb. neříká vůbec nic o vlastnických vztazích.

Stříška nad balkonem může být podle okolností část společná vlastníkům všech jednotek, vlastníkům pouze některých jednotek, nebo vlastníkovi pouze jedné jednotky (§ 4 odst. 2 ZoVB písm. c). Jedině prohlášení vlastníka určuje, které části budovy zůstávají společné a které se stávají výlučným vlastnictvím vlastníka konkrétní jednotky (např. vstupní bytové dveře, okna v bytě, atd.).

Příklad: Na této fotografii jsou společné stříšky nad balkony v nejvyšším podlaží, které mohou být podle prohlášení vlastníka budovy společné vlastníkům všech jednotek, nebo jsou společné pouze vlastníkům dvou sousedících jednotek. Záleží pouze na obsahu prohlášení vlastníka. Obdobně to platí pro balkony ve všech podlažích onoho domu.

• Vaše prohlášení neupravuje vlastnictví sklepní kóje, protože nelze samostatně vlastnit prázdno plné vzduchu, které není místností. Sklepní kóje je pouze vymezená část prostoru uvnitř společné místnosti domu. A komu patří celá ta místnost s kójemi snad v prohlášení máte uvedeno.
• Vlastnictví balkonu či stříšky spojené s fasádou domu: pokud prohlášení o tom mlčí, pak se nabízí logický závěr, že jde o část stavby, která je společná vlastníkům všech jednotek.

Jestliže snad existuje některá část stavby neuvedená v prohlášení, u které vznikají mnezi vlastníky jednotek pochybnosti o jejím vlastnictví, pak prohlášení je od samého počátku vadné pro neurčitost. Opravte si je, jiné řešení není.

lake