Zdravím, prosím o Vaše názory.

A/ Jednotka má X spoluvlastníků, podíly různě velké.

Otázka: Případný pronájem této jednotky (společné věci) je:

1. „běžnou správou“ dle § 1128 NOZ, tedy rozhodují spoluvlastníci jednotky většinou hlasů?
2. „významnou záležitostí týkající se společné věci“ dle § 1129, tedy k rozhodnutí je třeba dvoutřetinové většiny hlasů spoluvlastníků jednotky?
3. „zatížením společné věci“ dle § 1132, tedy k rozhodnutí je třeba souhlasu všech spoluvlastníků jednotky? (Argument: Zmiňuje-li § 1132 zatížení společné věci, může jít o jakékoliv právo k věci cizí, např. zástavní právo, věcné břemeno/služebnost – ale může jít i o obligační zatížení, např. nájem, pacht, výměnek.)

B/ Stejné otázky však vyvstávají obecně – totiž jakým kvórem spoluvlastníci jednotky o ní rozhodují a zjišťují svou společnou vůli (§ 1122/1), kterou zavazují (k jednotlivým záležitostem) svého společného zástupce (§1185/2) k hlasování za ně (za jednotku jako celek) na shromáždění.

Děkuji, za argumenty, judikáty, zkušenosti…

Sky78