Pane lake, celý můj příspěvek s použití této věty, jste trochu upravil „k obrazu svému“. Nicméně to nevadí, zkusím se to popsat trochu jinak.
Určitě se shodneme v tom, že většina SVJ již nějakou dobu funguje. Mnohá z těchto SVJ „zdědila“ dům po městech, či jinak. Údržba od těchto předchozích majitelů se prováděla pouze tak, aby dům fungoval.
Takže namísto toho, aby se hlasovalo o tom, jaké příspěvky či zálohy a o jaký přesný účel investice jde, spousta SVJ si na shromáždění odhlasovala příspěvek „XX Kč/m2“. S tím, že z daného usnesení je zřejmé, na co tyto prostředky budou v budoucnu použity, protože se jedná o více investic, oprav, nákladů spojených se správou domu či pozemku.
SVJ ví, že bude muset dělat rekonstrukci, že bude například chtít nahradit bazénovou panelákovou střechu střechou sedlovou, že budou chtít kamerový systém, opravit společné prostory, optimalizovat topnou soustavu po revitalizaci, nasadit měřící přístroje s dálkovým odečtem. Schválením tohoto zdánlivě neúčelného příspěvku chtějí vlastníci společným a schváleným usnesením zajistit celé či částečné financování oprav a investic, případně dalších nečekaných nákladů spojených se správou domu – například prasknutí odpadu ve sklepních prostorách vlivem stáří odpadní soustavy, na což nelze přihlížet jako na pojistnou událost.
Pokud SVJ nebude mít prostředky právě pro tyto opravy a odstranění závadných stavů, tak se nechová jako řádný hospodář.
Nyní se vrátím zpět k investicím.
Za účelem investic tedy SVJ vybírá příspěvky a sestavuje rozpočet, dle kterého může plánovat možné investice. Investici jako takovou je nutné naplánovat a zajistit takové usnesení, které dá statuárnímu orgánu takový mandát, aby lidé věděli:
- Co se bude pořizovat
- Kolik to bude maximálně stát
- Jakými zdroji se to bude financovat
- Zda má statutární orgán vypsat VŘ
- Pokud budou členové SVJ ještě na tuto investici přispívat v budoucnu, tak v jaké částce a na jak dlouho (toto odpadá, pokud odvedl již dostatek příspěvků na hromádku, která je pro investice určena)
Statutární orgán by navíc měl mít dostatečné informace o tom, kolik investice bude stát, jak jí chce financovat a jaké další podmínky či činnosti musí splnit či provést, aby tato investice mohla být realizovatelná, bez toho, aby musel svolávat další shromáždění. Například z toho důvodu, že si nenechal odhlasovat to, že může požádat o registraci kamerového systému u ÚOOZ.
Vaše důvody bych chápal u SVJ nově vznikajících v novostavbách, nikoliv pro SVJ, která „podědila“ domy od různých institucí.
Já rozhodně neplatím bez důvodu, platím částku Kč/m2 a vím, co se z toho pořídilo a co je nutné v budoucnu ještě udělat. A vím, že během této doby vyvstanou další věci, o kterých se bude muset hlasovat, a budou se muset řešit a budou se muset z něčeho zaplatit.
Myslím, že to, že jsem ochoten s Vámi diskutovat i přes vaše občasné osobní ataky, svědčí o tom, že ovcí opravdu nejsem a nechci se jí ani stát.
Vaší poslední větu chápu a sdílím, protože z osobní zkušenosti vím, že je spousta lidí, kteří se ovečkami stávají rádi.
Korky
Poslední komentáře