Dobrý den,

správcem našeho domu bylo historicky SBD. Na základě toho, že družstvu klesl podíl pod 25%, jsme svolali shromáždění a založili SVJ (27.5.2015). Zároveň kvůli dlouhodobé nespokojenosti s družstvem jako správcem jsme odhlasovali změnu správce domu na jinou společnost, s tím, že proběhne předání správy do 3 měsíců (chceme se od nich co nejdříve distancovat, ale zároveň chceme, aby vše proběhlo bez problémů)..

8.6. 2015 nám přišel dopis od SBD, že přijímají výpověď ze Smlouvy o zajišťování správy domu s tím, že začíná od 1.7. běžet 6 měsíční výpovědní lhůta.

Tuto smlouvu podepisovali vždy jednotliví vlastníci při koupi bytu do osobního vlastnictví před vznikem SVJ, nový výbor SVJ žádnou smlouvu nepodepsal.

Moje otázka zní: Nepozbývají tyto jednotlivé smlouvy platnosti se vznikem SVJ? Ze zákona a dle stanov vykonává správu domu SVJ a jedině to může na základě hlasování shromáždění svěřit správu domu do rukou správce (tedy ne jednotliví vlastníci na základě individuálních smluv s SBD). Jednotlivé smlouvy s jednotlivými vlastníky a s tím i ustanovení o výpovědní lhůtě podle mého názoru už nemohou platit..

Dodávám, že nejsem právník, pouze používám selský rozum, pokud by bylo potřeba doplnit další informace, samozřejmě doplním… Děkuji předem za odpovědi.