Karel napsal: „… takže jsem v SVJ(2000)“.
V tom případě je to jasné. Vy i SVJ(2000) se ve vzájemných vztazích nepochybně řídíte i nadále dosavadní právní úpravou. K tomu viz § 3028 NOZ. Ve vašem SVJ platí:
| 72/1994 Sb. § 15 (1) Vlastníci jednotek jsou povinni přispívat na náklady spojené se správou domu a pozemku. Pokud dohoda neurčuje jinak, nesou náklady poměrně podle velikosti spoluvlastnického podílu (§ 8 odst. 2). |
| 72/1994 Sb. § 9 (…) Náklady na činnost orgánů společenství se považují za náklady společenství spojené se správou domu. |
Z uvedeného plyne, že náklady na odměny členů výboru v SVJ(2000) se vždy rozúčtovaly podle spoluvlastnického podílu. Tak tomu je i nadále. Ke změně se vyžaduje dohoda všech. Je to ustanovení dobré a srozumitelné: SVJ(2000) vzniklo automaticky bez toho, zda to vlastníci jedntek(1994) chtěli či nechtěli. Jediným právním důvodem pro existenci SVJ(2000) je, že tato osoba se vlastníkům stará o jejich společný majetek. Je tedy logické, aby se na všech s tím spojených nákladech podíleli všichni podle svých spoluvlastnických podílů na tomto majetku.
Právnická osoba SVJ(2012) je na tom zcela jinak a řídí se podle jiného právního předpisu: vlastníci si ji založili sami, ze své vůle. Zákonodárce se k tomuto SVJ staví jako k dobrovolně založenému spolku. Snad proto předepisuje, že náklady na vlastní správu právnické osoby SVJ(2012) hradí členové shodnou částkou na jednotku (pomocí jakýchsi „členských příspěvků“), viz § 1180 odst. 2 NOZ.
Dnes existují vedle sebe dva odlišné právní režimy: SVJ(2000) a SVJ(2012). Úplná změna právního režimu SVJ(2000) na ten druhý by se mohla odehrát jedině zrušením rozdělení domu na jednotky(1994) a společné části, a novým rozdělením budovy na jednotky(2012) podle NOZ. K tomu viz § 3063 NOZ. Dílčí změna práv a povinností je možná dohodou všech, případně rozhodnutím soudu.
lake
Poslední komentáře