Pane Kajak, protiřečíte si. Buď šlo o převzetí cizího dluhu, nebo šlo o nový dluh. Nemohlo jít o obojí zároveň. Jde ovšem o bezvýznamný detail.

Banka mlží. Podle zákona č. 72/1994 o vlastnictví bytů je SVJ(2000) právnickou osobou s omezenou právní způsobilostí. Tato právnická osoba je způsobilá pouze ve věcech, které jsou taxativně vyjmenovány v § 9 a § 9a zákona o vlatnictví bytů. Bezdůvodné hrazení dluhů za cizí právnickou osobu nepatří mezi zákonem povolené činnoti SVJ(2000). SVJ nebylo a není oprávněno zavazovat se v této věci. To platilo do 31.12.2013 a platí to pro každé SVJ(2000) i dnes.

Na druhou stranu – dnes je přece úplně jedno, že SVJ porušilo zákon. Svůj závazek z úvěru je povinno bance plnit. Ručení vlastníků jednotek za veškeré dluhy SVJ trvá.

Do 31.12.2013 neměli členové statutárního orgánu prakticky žádnou odpovědnost a mohli tedy provádět i takové protizákonné kejkle, bez jakékoliv možnosti jejich postihu. Změna nastala až s novým občanským zákoníkem, viz § 159 zákona č.89/2012 Sb.. Neříkám, že taková pitomost ze strany SVJ se dnes nemůže stát, ale případnou škodu by mohlo SVJ vymáhat na členech statutárního orgánu.
---------------------------------------------------------------------------------------------------

Z Vašeho hlediska je bezvýznamné kdy jste se stal vlastníkem jednotky v domě. Žádný dluh družstva se Vás samozřejmě netýká, pokud jste Vy sám nepodepsal s družstvem nějakou smlouvu.

Zda máte povinnost hradit nějaké částky SVJ z tohoto titulu by se muselo zjistit ze znění smlouvy, kterou jste se SVJ sjednal Vy osobně. Nešlo totiž o náklad na správu domu, takže SVJ není oprávněno na tento účel vybírat ze zákona ani příspěvky na správu domu, ani zálohy na správu domu. Zbývá tedy pouze jediná možnost – soukromoprávní smlouva, sjednaná mezi dlužníkem a věřitelem. K tomu jste ovšem nenapsal nic. Možná lze za sjednání takové smlouvy považovat vaše hlasování o úvěru.

Přešel na Vás v každém případě ručitelský závazek za veškeré dluhy společenství, které existovaly v době, kdy jste se stal členem, případně které vznikly později. Neexistuje-li smluvní ujednání mezi Vámi a SVJ, nejste povinen nic hradit z tohoto důvodu přímo SVJ. Pouze pokud by SVJ přestalo plnit svůj závazek vůči věřiteli, může věřitel (banka) vymáhat přímo na ručitelích, od každého pouze částku do výše jeho spoluvlastnického podílu na neuhrazeném dluhu.

Prodáte-li jednotku, zprostíte se tím ručitelského závazku vůči bance a ručitelem se stane kupující.

lake