Postup SVJ byl v rozporu se zákonem i se zdravým rozumem. SVJ bez jakéhokoliv právního důvodu převzalo na sebe dluh jiné osoby (zřejmě šlo o novaci) a tento dluh nemá žádnou souvislost se správou domu. Právní způsobilost SVJ(2000) je ovšem omezena pouze na činnosti vyjmenované v § 9 ZoVB. SVJ nebylo způsobilé pouštět se do finanční transakce, která nijak nesouvisí se správou domu a pozemku.

Otázka je z čeho hodlá SVJ splatit svůj dluh bance. Právnická osoba není oprávněna na tento účel od vlastníků jednotek vybírat žádné částky, pokud s každým z nich není sjednána smlouva o sponzorských darech. Z čeho tedy hodlá SVJ hradit svůj dluh?

Vy, Kajaku, se pletete, když se ptáte „… ten úvěr jde za mnou, nebo ještě za tím dřívějším prodávajícím?“. Ani za Vámi, ani za dřívějším prodávajícím! Úvěr si přece vzalo SVJ, sám jste to napsal.

Každý vlastník jednotky dnes ručí za dluh právnické osoby. Vy také ručíte za alikvotní podíl na tomto dluhu. Ručitelský závazek znamená, že nedostojí-li dlužník svým závazkům, může banka začít dlužnou částku vymáhat přímo na aktuálních vlastnících jednotek.

Smůlu bude mít ten, kdo v tom okamžiku bude vlastníkem jednotky v domě. Kupující musí počítat s tím, že s bytem převezme i ručitelský závazek.

lake