Nevím, proč se zde používá nadpis „Jak to je s úvěrem“.

S úvěrem to přece není nijak!!!! A už to zde píšu dokola druhým rokem: úvěr si vzalo SVJ a samo jej také bance splatí. S tím nemá nic společného ani bývalý vlastník, ani nový vlastník jednotky. To je vlastní závazek SVJ vůči bance.

Pokud se ptáte na úhradu nákladů, které SVJ vynaložilo na opravu či zhodnocení cizího majetku, pak odpověď je tato:

• Jestliže účinky změny vlastníka nastaly před zahájením stavby, pak SVJ bude vymáhat úhradu nákladů na té osobě, jejíž majetek byl provedenou stavbou zhodnocen. Tedy na novém vlastníkovi.
• Jestliže účinky změny vlastníka nastaly v období rozestavěnosti stavby (a neexistuje dohoda o snášení nákladů), pak SVJ bude vymáhat úhradu nákladů alikvotně (poměrně) na těch osobách, jejichž majetek byl provedenou stavbou zhodnocen. Rozdělení nákladů se zjistí např. posouzením rozestavěnosti (podle stavebního deníku) ke dni účinnosti změny vlastníka.
• Jestliže účinky změny vlastníka nastaly po dokončení stavby (a neexistuje dohoda podle § 1888 NOZ), pak SVJ bude vymáhat úhradu nákladů na té osobě, jejíž majetek byl provedenou stavbou zhodnocen. Tedy na původním vlastníkovi.

lake