Ano SVJ bez právní subjektivity jste byli v případě, že vzniklo dle ust. § 11,odst. 1,zák. č. 72/94 Sb. v původním znění, platném před účinností novely č.103/2000 Sb.. V takovém případě je družstvo uvedené v § 24 odst. 1 a 2 zákona o vlastnictví bytů tzv. původní vlastník, který vykonával činnost správce podle původního znění citovaného zákona v domě rozděleném na jednotky před dnem 1. 7. 2000, a nejméně 1 byt v domě byl převeden do vlastnictví (původního nájemníka) před 1.7.2000.

To musíte zjistit nejdříve. Buď na katastru (kopie prohlášení ale není nejlevnější záležitost) anebo přímo dotazem na družstvu (od něho byste mohl kopii prohlášení získat levněji), nebo dotazem u prvních vlastníků, kdy jim byly byty převedeny.

SVJ bez právní subjektivity není spolek, protože není zapsáno ve veřejném rejstříku ani nemá stanovy a statutární orgán, nýbrž jen správce – družstvo. Psal jste, že družstvo má stále většinový podíl, v tom případě se na správu přiměřeně použijí ustanovení § 1191 až 1193 občanského zákoníku podle § 24 zákona č. 311/2013 http://www.zakonyprolidi.cz/cs/2013-311… a k založení SVJ dojde až po snížení spoluvlastnického podílu správce na méně než jednu polovinu viz uvedený § 24.