Marccy, právo užívat sklepní kóji znamená pouze právo užívat společný prostor domu. Ideálně by měli spoluvlastníci užívat tento prostor podle svých spoluvlastnických podílů. V reálném žýivotě to nebývá splnitelné.

Nejste diskriminován, to je jen Váš nesprávný pocit. Mezi práva spoluvlastníka nepatří právo užívat konkrétní část společné věci, ani právo užívat takovou část, která nějak souvisí s velikostí jeho podílu. Zpravidla někdo užívá větší díl, někdo menší díl, někdo bude z užívání vyloučen. Tak to chodí ve spoluvlastnictví.

Pokud Vám není přidělena sklepní kóje poměrné velikosti k vašemu podílu na společných částech, máte vůči ostatním vlastníkům jednotek pouze právo požadovat finanční náhradu, odpovídající nájemnému v místě obvyklému za obdobný předmět nájmu. Čtěte štítek „vyloučený spoluvlastník“, je to tam popsáno asi 10krát.

Výši nájemného je třeba nějak věrohodně stanovit. Radívám v tom případě vyvěsit na nástěnku nabídku zda Vám někdo přenechá kóji za 200 Kč měsíčně. Nepřihlásí-li se nikdo, zvyšujte postupně cenu. V okamžiku, kdy některý soused zazvoní u dveří a řekne: „Tak za těch 450 Kč na měsíc bych to teda uvolnil“ – máte vyhráno. Právě jste stanovil tržní cenu v místě obvyklou! Nechte si nabídku podepsat.

Postačí jen přepočítat částku na počet m2 které se Vám nedostávají. Toto pak můžete požadovat jako kompenzaci za to, že Vaše kóje je menší. I když jde o spoluvlastnický nárok, soudím, že můžete vymáhat přímo na SVJ, neboť se jedná o hospodaření se společnými částmi.

lake