Děkuji Vám za text prohlášení vlastníka. Je zjevné, že prohlášení je vadné, jako obvykle.

Počet místností bytu není 4, nýbrž mimimálně 7: kuchyň 10,45 m2, pokoj 17,64 m2, pokoj 15,02 m2, pokoj 14,70 m2, koupelna 3,65 m2, WC 1,37 m2, předsíň 9,10 m2. Někdo neuměl počítat.

Z výčtu není zřejmé, zda balkon je pouze příslušenstvím bytu (takže by mohl být společný). Ale absence zmínky o balkonech ve výčtu společných částí znamená, že balkon je přiřazen do vlastnictví vlastníka jednotky.

Názor Stavebního úřadu je samozřejmě mylný. Vlastnictví částí domu určuje jedině prohlášení vlastníka, vložené v katastru. Nikoliv jakési nařízení vlády.

Otázka je proč jste nechal věc dojít tak daleko. Bylo možno na samém počátku bránit Vaše práva žalobou zdržovací proti SVJ. Nyní jste od počátku účastníkem stavebního řízení. Stavební řízení probíhá právě proto, aby jeho účastníci mohli uplatňovat své námitky. Pokud jste nevznášel námitky ani proti jeho zahájení, ani v jeho průběhu, nedovedu odhadnout jaké jsou Vaše zbytkové šance.

Nechal jste věcem volný průběh. Probudil jste se pozdě.

lake