Na začátku připomenu, že oprava podle judikátu NS je „nabytí dříve užitných vlastností věci“.

Podle stavebního zákona č.183/2006 Sb. §2 odst. 5 Změnou dokončené stavby je:

1. nástavba, kterou se stavba zvyšuje,
2. přístavba, kterou se stavba půdorysně rozšiřuje a která je vzájemně provozně propojena s dosavadní stavbou,
3. stavební úprava, při které se zachovává vnější půdorysné i výškové ohraničení stavby; za stavební úpravu se považuje též zateplení pláště stavby.

Stavební zákon u stavební úpravy nerozlišuje, zda se jedná o prostou opravu společné části nebo o její zlepšení.

ZoVB v §9 odst. 1 vymezuje právní způsobilost SVJ(2000): Společenství vlastníků jednotek (dále jen „společenství“) je právnická osoba, která je způsobilá vykonávat práva a zavazovat se pouze ve věcech spojených se správou, provozem a opravami společných částí domu (dále jen „správa domu“).

Nespadá sem zlepšení společné části.

Na rozdíl od NOZ již zlepšení společné části spadá pod správu domu, viz §1189 – Správa domu a pozemku zahrnuje vše, co nenáleží vlastníku jednotky a co je v zájmu všech spoluvlastníků nutné nebo účelné pro řádnou péči o dům a pozemek jako funkční celek a zachování nebo zlepšení společných částí. Správa domu zahrnuje i činnosti spojené s přípravou a prováděním změn společných částí domu nástavbou, přístavbou, stavební úpravou nebo změnou v užívání, jakož i se zřízením, udržováním nebo zlepšením zařízení v domě nebo na pozemku sloužících všem spoluvlastníkům do­mu.