Pane Martine,

pokud dnes jste schopni se většinově domluvit, pak v SVJ to bude úplně totéž, pouze budete navíc povinni platit za vedení účetnictví, a také odvádět státu 2000 Kč za každou změnu zapsaných údajů v rejstříku.

Pokud dnes nejste schopni se většinově domluvit, pak po vzniku SVJ to bude naprosto stejné. Nic se nezmění k lepšímu.

A to nemluvím o tom, že spoluvlastnictví věci je v novém občanském zákoníku detailně a velmi podrobně zpracované, kdežto část o bytovém spoluvlastnictví je nedomyšlená hádanka.

Chcete-li založit SVJ, začněte tím, že přeměříte byty a dohodnete se jak si společný majetek rozdělíte:

• Pokud podle podlahových ploch, pak vlastníci větších bytů se budou nejspíš muset finančně vyrovnat s těmi, kterým se spoluvlastnický podíl má zmenšit. Jste s tím srozuměni?
• Pokud budou všechny podíly stejné, pak vlastníci menších bytů budou platit do společné pokladny navěky stejné částky jako vlastníci větších bytů. Jsou s tím srozuměni?
• Pokud budou podíly stanoveny podle jiného ukazatele (atraktivita bytu, umístění atd.), pak opět bude otázka, aby se ti, kdo získají byty vyšší hodnoty s větším spoluvlastnickým podílem, finančně vyrovnali s těmi, na které zbudou byty horší.

A to jsme se dostali teprve k rozdělení budovy na jednotky pomocí prohlášení.

Prohlášení musí také rovnou obsahovat všechny náležitosti stanov. I na tom se musíte shodnout všichni. Sem patří:

• Určit jednoznačně způsob rozhodování na shromáždění, přičemž většina uvedená pro jednotlivé typy rozhodování ve stanovách nesmí být nižší než většina stanovená zákonem pro rozhodování spoluvlastníků­ospolečné věci (§ 1126 až § 1133 NOZ).
• Jakým kvorem bude třeba hlasovat o změně stanov právnické osoby.
• Stanovit co jsou „příspěvky na správu“, jak se určí jejich výše a jak s nimi bude SVJ hospodařit.
• Zda se budou vybírat nějaké dlouhodobé zálohy na správu, jak se určí jejich výše, kdo bude tuto výši schvalovat a jak s nimi bude SVJ hospodařit.
• Zda se budou vybírat krátkodobé zálohy na správu, jak se určí jejich každoroční výše, kdo bude tuto výši schvalovat, a jak s nimi bude SVJ hospodařit.
• Jaké služby bude SVJ poskytovat všem vlastníkům jednotek (a jaký bude rozsah jejich povinnosti tyto služby odebírat a hradit).
• Zda se na tyto služby budou vybírat nějaké zálohy.
• (Seznam není úplný a mohl by pokračovat ještě na půl stránky.)

lake