Pane předsedo vymahači,
Vaše informace je zmatečná: žádné z obou ustanovení NOZ neobsahuje co tvrdíte. Dejte výpověď Vaší právničce; je zřejmé, že se v právu nevyzná a Vy nekriticky přejímáte její nepravdivá tvrzení.

• Ohledně § 1107 NOZ

Toto ustanovení se týká pouze závad váznoucích na věci a závad s věcí spojených. Zjevně netušíte, že dluh pana Nováka vůči SVJ, nezajištěný zástavním právem k jednotce, patří do oblasti obligačních práv, nikoliv do věcných práv. S bytem to tedy nemá žádnou spojitost. Že Vy to nevíte – to celkem nevadí, jste v právních věcech amatér. Ale Vaše právnička by to měla umět rozeznat. Vyhoďte ji, než vám způsobí škodu.

Mimochodem, o rozdílu mezi obligačními a věcnými právy jsem psal podrobně zde: http://www.portalsvj.cz/…2-podle-ep-2#…. Dejte to laskavě přečíst Vaší právničce. A vyřiďte jí ode mne radu, aby přestala opisovat zjevné chyby z prvního vydání komentáře k NOZ od autorek Kabelkové a Schödelbauerové.

• Ohledně § 1186 odst. 2 NOZ

Lituji, není zde ani slovo o zákonném přechodu veškerých dluhů převodce na nabyvatele. Toto ustanovení se nejspíše týká pouze případu podle § 1208 písm. g alinea 4 NOZ:

Z uvedeného plyne, že zákonodárce počítá s možností, aby na jednotce bylo zřízeno zástavní právo ve prospěch SVJ (např. na větší opravu či zlepšení domu). Vlastník jednotky svůj dluh postupně splácí a dlužná částka se snižuje. Pozdější kupující bude samozřejmě chtít znát přesnou výši zůstatku dluhu, který na něj má přejít podle § 1888 odst. 2 NOZ. Jediná osoba, která může potvrdit aktuální výši dluhu ke dni prodeje/koupě jednotky, je zástavní věřitel – SVJ.

Právě toto je obsahem § 1186 NOZ. O dluzích nezajištěných zástavním právem zde není ani slovo. A už vůbec ne o jejich údajném přechodu na nabyvatele jednotky. Sestupte z říše fantazie na pevnou zem. Možná neumíte číst právní texty. Ale Vaše právnička by to měla umět. Neumí-li, ať se nesnaží dávat Vám rady. Vyhoďte ji, než vám způsobí škodu.

Mějte se pěkně.

lake