Soukromoprávní smlouvou si mohou účastníci svobodně dohodnout cokoliv. Pouze to nebude platné ani vymahatelné vůči novému nabyvateli jednotky.

Ve stanovách SVJ toto nemá co dělat. Stanovy právnické osoby upravují práva a povinnosti mezi právnickou osobou a jejím členem. Nejsou určeny k tomu, aby nahrazovaly prohlášení vlastníka budovy.

Bohužel naši zákonodárci a vláda udělali vše možné, aby v ZoVB i v NOZ zatemnili podstatu obou dokumentů. Nemohu za to, že v parlamentu máme osly, kteří toto základní dělení nedovedli rozpoznat.

• Prohlášení určuje věcná práva a povinnosti vlastníků, týkající se jejich majetku, jeho užívání a přispívání. Netýká se spolkových práv.
• Stanovy určují obligační „spolková“ práva a povinnosti mezi právnickou osobou a jejím členem. Netýkají se vlastnických práv.

lake