Paní Aleno, ptáte se: „Je tedy oprava společných částí, které jsou výlučné nebo výlučně používány vlastníkem, k tíži jen tohoto vlastníka?“
Nikoliv, není tomu tak automaticky. A nic takového neplyne ani z § 1175, který jste citovala. Je tomu právě naopak, jak se podává ze znění NOZ:
| 89/2012 Sb. § 1189 (1) Správa domu a pozemku zahrnuje vše, co nenáleží vlastníku jednotky a co je v zájmu všech spoluvlastníků nutné nebo účelné pro řádnou péči o dům a pozemek jako funkční celek a zachování nebo zlepšení společných částí. Správa domu zahrnuje i činnosti spojené s přípravou a prováděním změn společných částí domu nástavbou, přístavbou, stavební úpravou nebo změnou v užívání, jakož i se zřízením, udržováním nebo zlepšením zařízení v domě nebo na pozemku sloužících všem spoluvlastníkům domu. (2) Má se za to, že se správa vztahuje i na společné části, které slouží výlučně k užívání jen některému spoluvlastníku. |
Z poslední věty (tučně vyznačeno) plyne, že osoba pověřená správou domu se stará o všechny společné části, včetně těch, které slouží k výlučnému užívání jednotlivého vlastníka. Obrat „má se za to“ znamená možnost výjimky z tohoto pravidla, ovšem jedině je-li taková výjimka výslovně uvedena v prohlášení vlastníka.
Naprosto totéž ostatně uvádí i další ustanovení NOZ:
| 89/2012 Sb. § 1180 (1) Nebylo-li jinak určeno, přispívá vlastník jednotky na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech. Slouží-li některá ze společných částí jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, stanoví se výše příspěvku i se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění této části a rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad. |
I zde je jednoznačně stanoveno, že vlastník přispívá podle podílu na společných částech. To je základní stav. Takže nepřispívá automaticky více za část, kterou užívá výlučně. Ani nepřispívá automaticky méně, což by bylo v případě, kdyby spravoval tuto část vlastním nákladem. Obrat „nebylo-li jinak určeno“ opět jen naznačuje možnost odchýlit se od základního pravidla, nejspíše právě prohlášením vlastníka. Ve druhé větě se výslovně připouští, že společnou část může vlastník jednotky spravovat na vlastní náklad.
Paní Aleno, v první řadě je tedy třeba číst vaše prohlášení vlastníka, nikoliv povídání vašeho správce.
- Jedině prohlášení může stabilně určit, že některá společná část je ve výhradním užívání vlastníka jednotky.
- Jedině prohlášení může uložit vlastníkovi povinnost hradit za správu jinak nežli podle podílů.
- Jedině prohlášením lze uložit vlastníkovi povinnost spravovat společnou část na vlastní náklad.
lake
Poslední komentáře