Dobrý den,

V bytovém domě (SVJ) jsou plánovány generální opravy stavebního charakteru jako například:

• opravy deštosvodu a jeho vedení do kanalizace
• omítání části venkovních zdí
• opravy oken na chodbě domu
• pokládka nové dlažby na chodbě
• štukování a malování na chodbě

Časový rozsah všech oprav je dle firem v součtu zhruba 35 dnů. Jako předseda SVJ budu muset připravovat a uzavírat – podepisovat smlouvy (společně s dalším členem výboru) a ponesu také spoluzodpovědnost za výsledek oprav.

Také před, v průběhu a po zakončení oprav budu muset provádět administrativní, koordinační a kontrolní úkony.

• První možnost je, že si nechám tyto práce zaplatit. (V minulosti jsem některé z uvedených oprav sám vykonával v bytě, myslím že výsledek práce dokážu zkontrolovat.)

1. Nejsem, ale vystudovaný v oboru stavebnictví, není to překážka dle zákona?
2. Lze stále do stanov (máme vzorové z roku 2001) přidat dodatek o odměně pro člena výboru za zajištění přesně vymezených

prací: např. „zajištění opravy oken a dveří“ atd.? Nebo je lepší do dodatku stanov přidat zajistí správu domu za xxxx,– Kč měsíčně a zhruba do správy domu započítat administrativní, koordinační a kontrolní úkony v rámci generálních oprav, s tím, že bychom po dokončení oprav přijali stanovy nové?

• Druhá možnost je, že najmeme stavební dozor.

1. Je v takovém případě možné přenést veškerou zodpovědnost za kontrolu a kvalitu odvedené práce na daného odborníka – dozor ve stavebnictví?

Nebo v praxi stavební dozor jen ušetří podstatnou část mého času a úsilí za administrativní, koordinační, kontrolní úkony a spoluodpovědnost stejně zůstane na mě? Smlouvu o stavebním dozoru budu muset každopádně také podepsat spolu s dalším členem výboru.

Finanční stropy, druh a rozsah oprav, časový termín provedení se bude schvalovat na shromáždění SVJ.

Máte s takovou situací někdo osobní zkušenost, jak jste řešili? Děkuji.