Z uvedeného vztahu vyplývá, že SVJ je správcem kotelny, stejně tak jako ostatních společných části domů tj. i rozvodů tepla. Definuji-li funkce „správce“ jako povinnost zabezpečit využití spravované věci v souladu s účelem určení, pak SVJ z titulu správce zodpovídá za výrobu tepla v kotelně ale i za distribuci, tj. je i distributorem tepla, a protože na tuto distribuci napojeny byty vlastníků, tak je i dodavatelem tepla. Provoz kotelny musí jenom zabezpečit tj. určit kdo bude provozovatelem kotetlny buď např. pověřený vlastník v domě nebo jiný subjekt dodávající tuto službu úplatně. Z funkce správce vyplývá, že SVJ musí zabezpečit (a zodpovídá za) všechny úkony provozně technického (péče o majetek, provoz, materiál, energie, obsluha, revize, měření a regulace…) a hspodářského a administrativního charakteru (nákupy, mzdy, poplatky, rozúčtování dodávek atd.). Úkon zabezpečení pak lze realizovat „vlastním výkonem“ nebo „dodávkou úplatné služby externího správce“.