Paní Lenko, čtete z nesprávného zákona, a navíc na nesprávném místě. Vaše situace je naprosto odlišná od situace osob, které se řídí podle zákona č. 89/2012 Sb. a žijí v domě rozděleném dne 01.01.2014 či později na jednotky(2012).

Vy žijete v domě, který byl rozdělen do dne 31.12.2013 na společné části a jednotky(1994) podle zákona č. 72/1994 Sb. o vlastnictví bytů (ZoVB). Nový občanský zákoník je pěkné čtení, ale o právním postavení vlastníků jednotek(1994) Vám neřekne vůbec nic.

• Je nutné, abyste si jistila, zda vaše družstvo je tzv. „původním družstvem“ ve smyslu § 9 odst. 4 ZoVB.
• Dále si zjistěte, zda dům byl rozdělen na jednotky před dnem 01.07.2000.
• Pokud ano, zjistěte, zda družstvo vykonávalo podle prohlášení vlastníka budovy funkci správce před dnem 01.07.2000.

Pokud něco z toho není splněno, pak SVJ v domě již nejspíše dávno vzniklo ze zákona.

Pokud jsou splněny všechny tři podmínky, zjistěte si kdy spoluvlastnický podíl dosavadního družstva poklesl pod jednu čtvrtinu. Pokud k tomu došlo před dnem 01.01.2014, pak SVJ v domě již vzniklo ze zákona. Vzniklo prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po měsíci, v němž byly družstvu doručeny listiny dokládající, že spoluvlastnický podíl družstva na společných částech domu se snížil na méně než jednu čtvrtinu. Informaci k datu doručení Vám podá katastrální úřad.

Pokud snad ani čtvrtá podmínka není splněna, vztahuje se na vznik SVJ zákon č. 366/2013 Sb. Ten je ale zfušovaný a nejasný pro neschopnost zákonodárců porozumět tomu, o čem hlasují. Jde-li o případ, kdy družstevní podíl byl dne 01.01.2014 vyšší než jedna čtvrtina, avšak nižší než jedna polovina, pak zákon o tom mlčí. Proto se neuplatní § 1203 NOZ, na což jste se ptala.

A nakonec to nejlepší: píšete, že podíl družstva již poklesl pod jednu čtvrtinu. Takže je nejvyšší čas, abyste založili SVJ podle zákona č. 366/2013 Sb. Ale nečekejte, že to družstvo zařídí za vás.

lake