Takže shrnuji, že máte v prohlášení vlastníka uvedeno pouze právo vlastníka výhradně užívat vymezenou část společné parcely. Právo a povinnost provádět správu, opravy a údržbu společné parcely však má ze zákona SVJ. Vlastník pozemku je také vlastníkem rostlin:
| 89/2012 Sb. § 507 Součástí pozemku je rostlinstvo na něm vzešlé. |
Takže i tráva či plevel vzešlé na společné parcele jsou společné. Toho tedy využijte: SVJ má zákonné právo i povinnost provádět správu společného pozemku, včetně výsadby či odstraňování rostlin a údržby trávníku.
V první řadě ihned zrušte domovní řád, který říká něco jiného, aniž by to ovšem mělo jakoukoliv oporu v platném právu či v prohlášení vlastníka. Domovní řád je zjevně výsledkem lidové tvořivosti. Beztak jde jen o bezcenný cár papíru, není-li součástí schválených stanov SVJ.
O tom co bude na předzahrádkách vysazeno rozhodují vlastníci celé parcely většinou. Nikoliv jednotliví uživatelé předzahrádek. K údržbě společné věci prováděné společenstvím patří i odstraňování rostlin (např. plevelů, nevhodně vysazených dřevin a těch rostlin, které mohou způsobovat pylové alergie). K činnostem údržby nepochybně patří i pravidelné sekání travního porostu na společné parcele. Pro jistotu si upravte stanovy a tuto povinnost SVJ do nich vložte.
Tuto záležitost výslovně upravuje NOZ v části o bytovém spoluvlastnictví a z toho můžete při úpravě vašich stanov vyjít (můžete provést úpravu poslední věty, aby zmiňovala i společnou parcelu):
| 89/2012 Sb. § 1183 (1) Vlastník jednotky se zdrží všeho, co brání údržbě, opravě, úpravě, přestavbě či jiné změně domu nebo pozemku, o nichž bylo řádně rozhodnuto; jsou-li prováděny uvnitř bytu nebo na společné části, která slouží výlučně k užívání vlastníka jednotky, umožní do nich přístup, pokud k tomu byl předem vyzván osobou odpovědnou za správu domu. To platí i pro umístění, údržbu a kontrolu zařízení pro měření spotřeby vody, plynu, tepla a jiných energií. |
Pak postačí vyzvat vlastníka jednotky ke zpřístupnění předzahrádky k údržbě. Nebude-li spolupracovat, SVJ si zjedná přístup pomocí soudního rozhodnutí.
lake
Poslední komentáře