Zdenek se ptá: „A proč by zálohy, o kterých řádně rozhodne shromáždění, neměly být vymahatelné, když je právní předpis předjímá?“

Zda zálohy budou vymahatelné závisí na více okolnostech. Například záloha předepsaná na neurčitý nekonkrétní účel, bez stanoveného data vyúčtování, je nevymahatelná: právní jednání SVJ je totiž neurčité a nesrozumitelné. Je pouze na vlastníkovi, zda se obrátí na soud, nebo začne „naslepo“ platit.

Samotný NOZ v části o bytovém spoluvlastnictví nestanoví vlastníkovi povinnost skládat zálohy na správu. To je fakt, známý všem. Netřeba o něm mudrovat.

Povinnost k úhradě záloh na správu samozřejmě existuje. Ovšem je jinde v NOZ: tato obecná povinnost je stanovena v části NOZ o příkazní smlouvě. Pokud jste si toho všiml, SVJ jako správce cizího majetku je v postavení příkazníka, vlastníci jednotek jsou v postavení příkazce.

• Tyto zákonné zálohy mohou být oprávněně vybírány pouze jako krátkodobé. To jest s dobou použití do 1 roku. To plyne z § 2436 NOZ. Jejich výše se může stanovit odhadem podle nákladů na údržbu a opravy v minulém období. Viz ustanovení NOZ o přídatném spoluvlastnictví.
• U dlouhodobých záloh je to ovšem jinak. Ty nelze podle NOZ vymáhat. Pokud si je vlastníci dobrovolně předepíší, musí být samozřejmě řádně podloženy rozhodnutím o budoucí opravě/úpravě jejich majetku.
• Dlouhodobé zálohy musí být přiměřené, musí být řádně odůvodněny a „spárovány“ s konkrétními akcemi v budoucnu.
• A samozřejmě záloha krátkodobá i dlouhodobá musí být – v souladu s NOZ – určena pouze na „vše, co (…) je v zájmu všech spoluvlastníků NUTNÉ nebo ÚČELNÉ pro řádnou péči o dům a pozemek jako funkční celek a zachování nebo zlepšení společných částí“.
• SVJ je povinno vlastníkovi na vyžádání sdělit a prokázat konkrétní důvod dlouhodobé zálohy i datum vyúčtování této zálohy. U záloh krátkodobých se rozumí samo sebou, že budou vyúčtovány a vypořádány nejpozději po roce.

Z tohoto hlediska rozumím, proč pan Valdstejn zhotovuje vzor ideálního předpisu záloh: mělo by jít o předpis jednoznačný, určitý a srozumitelný všem vlastníkům jednotek.

lake