Nikoliv, nejde o výklad ani jediný, ani správný. Před časem jsem o tom psal velmi podrobně. Přečtěte si namátkou celou diskusi http://www.portalsvj.cz/…dum-spravuje. Případně i něco dalšího, např. http://www.portalsvj.cz/…use/1180-noz#….
Pro způsob rozúčtování nákladů platí pouze vaše stanovy. Přečtěte si je. Pokud v nich nenaleznete žádné úhrady „na každou jednotku stejně“, pak celý předpis, který jste obdržel, je neplatný pro rozpor se stanovami. Teprve až dojde ke změně stanov ve smyuslu § 1180 NOZ a bude změněn způsob rozúčtování nákladů na vlastní činnost SVJ, mohlo by se podle toho začít postupovat (od 1. ledna následujícího roku po změně).
Členové vašeho výboru se chovají jako popletení šašci, kteří netuší, že existují zákony a smlouvy, které je nutno dodržovat.
Vám bych tedy doporučil, abyste podal reklamaci předpisu plateb pro rozpor se stanovami. Pokud by mělo v budoucnu dojít ke změně stanov, vyžádejte si od SVJ písemně (s doručenkou do vlastních rukou SVJ) odpověď na dvě jednoduché otázky:
| Kolik hodin měsíčně (průměrně) stráví člen statutárního orgánu činností ke správě majetku vlastníků jednotek a kolik hodin měsíčně stráví vlastní správní činností pro SVJ-právnickou osobu? |
| Jaká část činnosti smluvního správce připadá na činnosti při správě majetku vlastníků jednotek a jaká část připadá na činnosti pro SVJ-právnickou osobu? |
Jednoduše řečeno: je třeba rozklíčovat jaká část těchto plateb je určena na náklady podle § 1180 odst. 1 NOZ a jaká na náklady podle § 1180 odst. 2 NOZ. Podle toho je pak třeba tyto platby rozvrhnout mezi vlastníky. Podle odpovědi se velmi jednoduše určí jaká část odměny má být rozvržena podle spoluvlastnických podílů a jaká část na všechny členy SVJ stejně.
Pokud odpovědi nedostanete, dá Vám to možnost nehradit nic a domáhat se soudně, aby Vám byl sdělen a zejména prokázán skutečný důvod Vám předepsaných plateb. Dokud není znám důvod plateb, není možné je ani správně rozúčtovat, předepsat a vymáhat.
lake
Poslední komentáře