Balkony samozřejmě nepatří SVJ. Společenství je sluha. Nikoliv vlastník. Jedině kdyby SVJ vlastnilo jednotku v domě – pak samozřejmě je vlastníkem jednotky jako kdokoliv jiný.

Neexistuje nic takového jako „podlahová plocha jednotky“. Je tedy bezvýznamné, že plochy balkonů se nezapočítávají do neexistující „plochy jednotky“. Zákon zná pouze podlahovou plochu bytu. A do plochy bytu se samozřejmě balkon nezapočítává. To plyne ze ZoVB už od roku 1994 a nemá to naprosto žádnou spojitost s vlastnictvím toho balkonu.

Je bezvýznamné že balkon vyčnívá z fasády. Vyřiďte panu předsedovi, že to má v hlavě popletené. NOZ se nepoužije na spoluvlastnické vztahy vzniklé do 31.12.2013. Ani vyčnívání z fasády nemá žádný vliv na existující vlastnické vztahy.

Jediný dokument, který určuje vlastnictví balkonů, je prohlášení vlastníka budovy.

lake