Balkóny a jejich oprava
Dobrý den všem, potřebuji poradit. Děláme úpravy na domě,fasáda,oprava balkonů které právě probíhají a máme problém s financování opravy balkónů z toho důvodu,že jsou přístupné jen z několika bytů,a rovněž podle listu vlastníka nejsou započítány do celkové podlahové plochy bytové jednotky,takže si to vlastníci nechtějí financovat sami a chtějí tyto náklady uhradit ze společných peněz,ikdyž je užívají,to se samozřejmě nelíbí ostatním vlastníkům bytu,kteří tyto balkony nemají a samozřejmě ani přístup k těmto balkonům,protože není k nim přístup ze společných prostor.Na chodbách jsou ještě společné balkony,kde mají přístup všichni,tam tedy není problém s financováním.
Jedná se mi o to, zda tyto balkony patří svj , nebo danému bytu a zároveň, kdo platí tedy opravu. Jestli vlastník, nebo svj. U nás tvdí zástupce svj (výbor) že je to majetek svj protože balkon vyčnívá z fasády. Já tvrdím že opravu si má hradit každý z těchto bytů sám, jen nátěr fasády má být hrazen se společného jmění. Prosím o radu jak to tedy je. Oni tvrdí, že to tak říká NOZ já tvrdím, že rozhodující je prohlášení vlastníka. V určení společných částí se píše, : V budově nejsou vymezeny části společné vlastníkům jen z některých jednotek. ( předpokládám, že to jsou tyto balkóny)
Děkuji všem za odpovědi, které to rozlousknou. Viki
Podívejte se do Prohlášení vlastníka. To co „tvrdíte vy“, je naprosto nepodstatné. Stejně tak může někdo jiný tvrdit opak. V prohlášení vlastníka musí být balkony jasně uvedené. V našem prohlášení je uvedeno: " K jednotce dále náleží balkon o výměře… přímo přístupný z jednotky jako společný prostor k výhradnímu užívání jednotky…" To znamená, že balkon je společný prostor, jehož opravy se platí ze společných peněz jako opravy jiných společných částí domu, ale je k užívání pouze daného bytu. Dále, SVJ nic nevlastní, vše vlastní vlastníci dle spoluvlastnických podílů. Je zcela jedno, zda něco „vyčnívá z fasády“, trčí ze střechy nebo je zakopáno ve sklepě. VŠE MUSÍ URČOVAT PROHLÁŠENÍ VLASTNÍKA.
Dobrý den, děkuji za infa, takže budu citovat prohlášení vlastníka. bytová jednotka se skládá: pokoj č.1, pokoj č2 , zadaná výměra, kuchyně,koupelna,wc,spíž, předsíň,sklep č + u všeho ploch m2. lodžie(balkon) 1,5m2 – nezapočítává se do celkové plochy bytové jednotky U byttů, které nemají balkon není uvedena žádná plocha. dále určení společných prostor věta:(společnými částmi budovy jsou ) schodiště,okna a dveře přímo přístupné ze společných částí, balkony a lodžie ( uvedl jsem jen část kde se píše o balkonech ) 2. V budově nejsou vymezeny části společné vlastníkům jen některých jednotek. Včera a dnes mě opět bombardoval výbor, že balkon je společný. Jsem s toho fakt na nervy. Díky za odpovědi. Viki
Balkony samozřejmě nepatří SVJ. Společenství je sluha. Nikoliv vlastník. Jedině kdyby SVJ vlastnilo jednotku v domě – pak samozřejmě je vlastníkem jednotky jako kdokoliv jiný.
Neexistuje nic takového jako „podlahová plocha jednotky“. Je tedy bezvýznamné, že plochy balkonů se nezapočítávají do neexistující „plochy jednotky“. Zákon zná pouze podlahovou plochu bytu. A do plochy bytu se samozřejmě balkon nezapočítává. To plyne ze ZoVB už od roku 1994 a nemá to naprosto žádnou spojitost s vlastnictvím toho balkonu.
Je bezvýznamné že balkon vyčnívá z fasády. Vyřiďte panu předsedovi, že to má v hlavě popletené. NOZ se nepoužije na spoluvlastnické vztahy vzniklé do 31.12.2013. Ani vyčnívání z fasády nemá žádný vliv na existující vlastnické vztahy.
Jediný dokument, který určuje vlastnictví balkonů, je prohlášení vlastníka budovy.
lake
Poslední komentáře