Dobrý den, obávám se, že zde Vám nikdo neporadí. Pokládal jsem podobné dotazy na správu domu bez SVJ, ale asi zde a to nejsou odborníci.

Co jsem zatím vyčetl:

• dům se 4 byty nemusí mít SVJ, ale může, pokud jej založíte – § 1199 NOZ
• bez SVJ společný účet mít nemusíte, může být na někoho psaný – třeba jednoho z Vás, ale je to o důvěře
• jak budete dům spravovat je na Vás – my svěříme správu firmě co se tím zabývá (družstvo, které spravuje svoje domy, ale za peníze dělá správu i pro SVJ), peníze půjdou na jejich účet (tím odpadá problém našeho společného účtu) a budou nám dělat vyúčtování
• budeme platit poplatky správci za správu – jednotná sazba „za byt“
• budeme platit zálohy na společnou elektřinu, vodné a stočné – podle osob
• dohodneme se na dlouhodobých zálohách na opravy – sazba za m2
• o rozhodnutí o všem výše uvedeném uděláme zápis – pokud nevznikne SVJ „pro rozhodování ve věcech správy se přiměřeně použijí ustanovení o shromáždění; k rozhodnutí svolá vlastníky jednotek správce“ – viz. $1191 NOZ
• úvěr na zateplení si můžete vzít každý zvlášť a pak dáte peníze na hromadu – otázka zda se s Vámi takto někdo bude bavit, pokud ano tak za kolik a zda je to schůdné – na tento problém jsme byli taky upozorněni

Snad nejsem úplně mimo.