vůbec nechápu proč citujete zákon, když těžiště stíznosti v nedostatečné práci správce. Vztah SVJ a správce je třeba posoudit jako dodavatelsko-odběratelské vztahy (SVJ odběratel, správce dodavatel tj. nejdřív posoudit:

1. zda to co to postrádám, mám uvedeno ve smlouvě, není-li tam, je třeba doplnit dodatkem smlouvy
2. ve smlouvě je, ale není dodán, ev. nekvalitně či včas, je třeba reklamovat a trvat na plnění dle smluvních podmínek ev. aplikovat sankce máte-li sjednáno, nezaplatit službu, pohrozit výpovědí služby nebo najít jiného správce.
3. pokud výbor SVJ nedokáže zařídit vyměňte výbor!